【马新高铁】用数字了解马新高铁计划 · 依斯干达有地房产料再涨20% ~ 30%(下)

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【马新高铁】用数字了解马新高铁计划 · 依斯干达有地房产料再涨20% ~ 30%(下)

马新高铁计划效应大!国内经济过通过高铁计划扭转乾坤,借力快速发展多个重点城镇,其中新山在多项发展项目的推波助澜下,渐蜕变为国内极具经济发展潜能的聚富区,惟在马新高铁工程细节尚未敲定前,依斯干达布特里(Iskandar Puteri)的房产还有增值的空间吗?《哇,盡在新山》访问房屋投资专家,为你分析如今是否是入场房产的好时机。

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柔州房产表现疲弱 · 发展商依旧信心

马新高铁签署备忘录有助进一波推高房产值,但投资者及拥屋者有必要长远观望这未来10年后的房产走势,再决定是否购屋。

根据资料显示,柔州房产市场表现在去年杪开始下滑,2015年已建竣的8949间住宅单位中,就有2483间单位未售出,显示房产市场已出现了供过于求的情况,但仍有发展商仍看重马新高铁建设会带来的商机,并计划在2018年前,即高铁兴建初期,再于新山依斯干达兴建至少300栋高楼单位。

 

公寓式单位有价无市 · 有地产业料再涨20% ~ 30%

Great Total Reliance理財顾问公司负责人黄元邦透露,目前依斯干达的单位公寓售价,一间2方式单位即动辄至少40万令吉,价格更可一路攀升至100万令吉不等;有地房产的价位则介于50万至100万令吉不等。

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DJB :现在是入场房产的好时期吗?
黄元邦:随着马新高铁合作备忘录的签署,相信未来两年会是新山房产发展的关键时期,各界可趁现在市场价格平稳之际入场,惟必须看准置产地点。

DJB :目前市场情绪如何?
黄元邦:现在市场上会逐渐有两种情况出现,投资者会在中途站建设地点敲定前保持观望,导致市场放缓;购屋自助者则会依势入手房产,尤其是有地房产。

DJB :依斯干达区的房屋目前是否有价无市?
黄元邦:没错,但也不全然是有价无市。

例如发展商兴建公寓式单位的步伐太快,令市场供过于求的情况加剧,未来数个月甚至有可能出现屋主低价抛售或是银行拍卖的情况。

但是有地房产“有价有市”,价格也维持平稳,原因是越来越多购屋自住者趁势入场,尤其是马新高铁落成后,会有越来越多新加坡PR会选择到国内购置有地房产,带动销量。

DJB :一旦中途站的建设地点出炉,周边房产价值是不是会暴涨?
黄元邦:周边地区的有地房产价格预计会再涨20~30%;有鉴于目前公寓式单位已经供过于求,因此无法预测是否会飙涨但是价格顺势上涨是一定的。

DJB :目前银行对于房产的房贷率为何?
黄元邦:银行予公寓式单位的房贷较严谨,借贷率可能仅达70%,这是因为很多人为了投资而在依斯干达购置公寓式单位投资,却没有入住或无力偿还房贷,令银行更为小心地审核借贷文件。

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